Vooruitkomen bij gevelisolatie.
Hoeveel mag de gevel vooruitkomen na gevelisolatie langs buiten?
Isolatiemaatregelen in het algemeen en gevelisolatie in het bijzonder worden aangemoedigd. Daarom heerst er soepelheid in bouwvoorschriften. Hoeveel mag men vooruitkomen, daarbij onderscheid makend tussen achtergevel, zijgevel, voorgevel en wat die laatste betreft: tot op de rooilijn of voorbij de rooilijn en met hoeveel cm dan wel?
- Achtergevel: geen beperkingen inzake gevelisolatie langs buiten tenzij bij erfgoed.
- Zijgevel: idem tenzij men de perceelsgrens niet zou respecteren.
- Voorgevel zonder de rooilijn te overschrijden: vrijgesteld van vergunning indien ≤ 26 cm wordt vooruitgekomen, uitgezonderd erfgoed of lokale bepalingen.
- Voorgevel met overschrijding van de rooilijn: tot max. 14 cm mag je vooruitkomen door middel van inname openbaar domein en altijd mits vergunning.
Verklaring bij de begrippen: rooilijn, perceelsgrens, inname openbaar domein, erfgoed, lokale verordeningen in de context van gevelisolatie langs buiten.
De rooilijn geeft aan waar je private eigendom ophoudt en het openbaar domein begint; meestal zijn dit de stoep, de straat, het zogenaamde voorland. De exacte toestand kan worden nagegaan bij het kadaster.
Inname openbaar domein gaat over “iets realiseren” op publieke grond en je moet er toestemming voor krijgen. Vooruitkomen met je gevel omwille van gevelisolatie langs buiten, komt neer op een vorm van permanente ingebruikname van een deeltje publieke ruimte. Deze materie verschilt gemeente per gemeente wat aansprakelijkheid en zakelijk recht betreft. Bij Bozica helpen we je aan de juiste informatie en bekijken we de consequenties.
De perceelsgrens duidt aan waar jouw eigendom eindigt en die van je gebuur/geburen start. Hier speelt het eigendomsrecht waar je niet voorbij mag tenzij je afkoopt. Maar meestal is er wel voldoende marge om met een tiental cm vooruit te komen voor isolatiewerken langs buiten.
Erfgoed omvat alles wat beschermd of geklasseerd is en op een lijst staat. Het betreft individuele gebouwen, groepen van gebouwen (straten, pleinen, dorpen of gedeeltes ervan), volledige landschappen. Daar moeten de gevels intact blijven en kan je dus middels een voorzetgevel niet gevel.
Omgevingsvergunningen zijn toepasbaar op onder andere bouwen en verbouwen in particuliere gevallen terwijl lokale, gemeentelijke verordeningen betrekking hebben op gans de gemeente of een belangrijk deel ervan. Hoe dan ook: vooruitkomen ten aanzien van de straatlijn of afwijken van een bepaalde huizenrij omwille van gevelisolatie, vraagt minstens naar een eerste beoordeling, best door een deskundige partij.